Combien gagne un gardien d’immeuble ?

➡️➡️ En France, le salaire moyen pour le poste de gardien d’immeuble est de 1 800 euros bruts par mois.

Vous vous êtes déjà demandé combien gagne le gardien de votre immeuble. Dans chaque gros immeuble où la tranquillité, la propreté et l’ordre règne, un professionnel aux multiples casquettes se fait discret. Considéré comme l’âme même d’un immeuble, le gardien d’immeuble s’occupe de tout. Il assure la sécurité, entretient les parties communes, gère les conflits, assiste les résidents dans certaines tâches… Mais quelle est la juste reconnaissance financière de son travail ? Entre les horaires atypiques, les responsabilités variées et les relations humaines à gérer, le métier de gardien d’immeuble est bien plus complexe qu’il n’y paraît. Découvrons ensemble les fourchettes salariales de ce métier essentiel !

Qu’est-ce qu’un gardien d’immeuble ?

La définition du métier

Appelé aussi concierge, le gardien d’immeuble est un professionnel responsable de la gestion et de l’entretien quotidien d’un bâtiment dont il a la charge, qui peut être un immeuble résidentiel, un immeuble de bureaux ou un complexe commercial. Son rôle consiste à assurer la sécurité des lieux, de veiller à la propreté des espaces communs et de maintenir le bon fonctionnement des installations.

Bien que les résidents profitent de ses services et lui demandent parfois de réaliser certaines tâches, le gardien n’est en réalité pas leur employé direct. Il est un salarié de la copropriété ou du bailleur, et ses tâches sont définies par un contrat de travail.

Responsabilités et missions

Véritable homme à tout faire, le gardien d’immeuble se voit confier de nombreuses missions et responsabilités, allant de la surveillance des lieux à l’entretien préventif quotidien des locaux :

• Surveillance des lieux : il veille à la sécurité des bâtiments et des résidents, surveillant les accès et s’assurant que tout se déroule en harmonie.
• Entretien courant : il réalise des petits travaux d’entretien tels que le nettoyage des parties communes, la gestion des déchets et le contrôle de l’état des équipements.
• Gestion des incidents : en cas de problème (fuite d’eau, panne d’ascenseur, conflit entre locataire, etc.), le gardien intervient rapidement pour trouver des solutions ou alerter les services compétents.
• Accueil et relation avec les locataires : il est souvent le premier point de contact pour les résidents, répondant à leurs questions et écoutant leurs préoccupations.
• Coordination avec les prestataires : Le gardien veille à la bonne exécution des services effectués par les entreprises extérieures qui font des travaux (plomberie, électricité, etc.) dans l’immeuble.

Les conditions d’exercice du métier de gardien d’immeuble

Le gardien d’immeuble (catégorie B) travail à temps plein et exerce généralement en horaires décalés, y compris les week-ends et les jours fériés et la nuit si la situation l’exige. Perçu comme isolé, ce métier exige également une grande capacité à travailler de manière indépendante. Toutefois, dans les grands ensembles résidentiels, le gardien peut être amené à travailler en équipe, tandis que dans des petites copropriétés, il exerce généralement seul.

Quel est le salaire d’un gardien d’immeuble ?

Salaire moyen d’un gardien d’immeuble

En France, le salaire moyen d’un gardien d’immeuble s’élève à 1800 euros bruts par mois, soit 21 600 euros bruts par an d’après une étude réalisée par Indeed. Ce montant varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement de l’immeuble, l’expérience du gardien et les responsabilités associées au poste. Par exemple, un gardien travaillant dans un quartier huppé perçoit généralement un salaire plus élevé qu’un collègue dans une zone moins prisée.

Notez aussi qu’en plus de son salaire, le gardien d’immeuble bénéficie de certains avantages comme des étrennes offertes par les résidents ou encore un logement de fonction gratuit. Cet avantage représente une part importante de sa rémunération globale, car il lui évite de payer un loyer.

Salaire en fonction de son expérience

Au fil des années, et à mesure que sa carrière avance, la rémunération d’un gardien d’immeuble augmente également. Pour un gardien ayant entre 1 et 3 ans d’expérience, le salaire brut mensuel est d’environ 1 652 €. Avec 3 à 5 ans d’expérience, ce montant grimpe à 1 817 €. Après 5 à 10 ans, la rémunération d’un gardien d’immeuble peut atteindre 1 982 €. Enfin, pour ceux ayant plus de 10 ans d’expérience, certains gagnent plus de 2 232 € bruts par mois, reflétant leur valeur sur le marché et leur connaissance approfondie des tâches à accomplir.

Salaire en fonction de sa catégorie tâches requises

Le salaire d’un gardien d’immeuble varie en fonction de sa catégorie (A ou B) et des tâches à accomplir. Les gardiens de catégorie A, sans logement de fonction, travaillent 151,67 h/mois et gagnent 10 % moins qu’un gardien de catégorie B. Les gardiens de catégorie B, eux, travaillent à temps plein et réalisent donc plus de tâches. En contrepartie, ils bénéficient d’un logement et selon la convention passée avec la copropriété paye ou pas son eau, son électricité et sa taxe d’habitation.

Salaire en fonction du lieu d’exercice

Le salaire d’un gardien d’immeuble en France varie significativement selon la région. Si l’on s’attarde sur certaines villes françaises, on constate des écarts salariaux notables. À Nice, par exemple, il peut atteindre 2 949 euros par mois, faisant de cette ville l’une des plus rémunératrices. Tours suit avec un salaire moyen de 2 100 euros par mois. À l’inverse, Paris, bien que capitale, affiche un salaire moyen de 1 568 euros par mois, inférieur à celui de nombreuses autres villes.

Comment devenir gardien d’immeuble ?

Les formations à suivre

Bien qu’aucune formation spécifique ne soit strictement requise pour devenir gardien d’immeuble, suivre des parcours bien spécifiques augmentent les chances lors d’entretiens d’embauche. Des formations en gestion immobilière, en maintenance des bâtiments ou en sécurité sont particulièrement pertinentes.

Les diplômes requis

Pour accéder à ce métier, aucun diplôme spécifique n’est obligatoire, mais certains facilitent l’entrée sur le marché. Parmi ceux-ci :

• Le CAP « gardien d’Immeubles » : il s’agit d’un diplôme de niveau V qui forme des professionnels qualifiés pour assurer l’entretien, la surveillance et la gestion d’un ou plusieurs immeubles. Un CAP « agent de sécurité » ou un CAP « agent de propreté et d’hygiène » fera également l’affaire !
• Un certificat d’agent polyvalent : ce certificat vise à former des professionnels polyvalents capables de s’adapter à différents environnements de travail. Les compétences acquises sont très proches de celles du CAP « gardien d’Immeubles », notamment en termes d’entretien, de surveillance et de relationnel.
• Le CQP « gardien d’immeubles » : il s’agit d’un Certificat de Qualification Professionnelle qui atteste des compétences spécifiques requises pour exercer le métier de gardien d’immeuble.

Compétences requises

Pour exercer en tant que gardien d’immeuble, les compétences suivantes sont indispensables : la polyvalence pour gérer plusieurs tâches simultanément, le sens de l’observation, des compétences en communication pour établir une bonne relation avec les locataires et des bases en plomberie, électricité ou autres domaines techniques pour réaliser des interventions de première nécessité.

Quels métiers se rapprochent le plus d’un gardien d’immeuble ?

Agent de sécurité

L’agent de sécurité a pour mission principale d’assurer la protection des biens et des personnes. Tout comme un gardien d’immeuble, il peut travailler dans un immeuble. Sa mission consiste à surveiller les lieux, effectuer des rondes, contrôler les accès et intervenir en cas d’incident.

Gestionnaire de copropriété

Le gestionnaire de copropriété est responsable de la gestion administrative et financière d’un immeuble en copropriété. Il organise les assemblées générales, établit les budgets, gère les sinistres et les travaux, et assure la relation avec les copropriétaires.

Technicien de maintenance

Le technicien de maintenance intervient sur les installations techniques d’un bâtiment : chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité. Il assure la maintenance préventive et curative des équipements, réalise des diagnostics et effectue les réparations nécessaires.

Agent de résidence services

Un agent de résidence services travaille dans une résidence services, un établissement qui propose des services à domicile pour les personnes âgées ou dépendantes. Il assure l’entretien des parties communes, l’accueil des résidents et s’occupe des tâches d’assistance à la personne.